Tag Archives: Ακίνητα

ΤΟ ΑΡΘΡΟ ΤΗΣ ΗΜΕΡΑΣ : » Νέος νόμος: Ποια αυθαίρετα νομιμοποιούνται και ποια τακτοποιούνται «


Οριστικοποιήθηκαν οι τελευταίες λεπτομέρειες του νομοσχεδίου για τα αυθαίρετα. Τι προβλέπεται για τις μικροαυθαιρεσίες. Ποια μένουν εκτός ρύθμισης

Νομοσχέδιο σκούπα για τα αυθαίρετα ετοιμάζει η κυβέρνηση και αναμένεται να το δώσει στη δημοσιότητα μέσα στις επόμενες μέρες.

Όπως αναφέρει η εφημερίδα «Έθνος», θα θεωρούνται νόμιμα όλα τα αυθαίρετα, που κτίστηκαν πριν το 1975 και δεν διαθέτουν οικοδομική άδεια.

Επίσης, νομιμοποιούνται όλες οι μικροαυθαιρεσίες ακινήτου που διαθέτει όμως οικοδομική άδεια (κτίσματα που έχουν ανεγερθεί πριν τις 28 Ιουλίου 2011), όπως αλλαγή διάταξης δωματίων, αλλαγή ανοιγμάτων, μπάρμπεκιου, πέργκολες, στέγαστρα, και άλλες μικρές παρεκκλίσεις.

Ο νέος νόμος θα προβλέπει ακόμη τη νομιμοποίηση μεσαίου εύρους αυθαιρεσιών, όπως κλεισμένοι ημιυπαίιθριοι χώροι ορισμένης επιφάνειας, εντός οικοδομικής άδειας.

Οι μεγάλες παραβάσεις, θα καλύπτονται από την ισχύουσα ρύθμιση της τακτοποίησης για 30 χρόνια. Συγκεκριμένα θα τακτοποιηθούν, τα αυθαίρετα χωρίς καθόλου άδεια, που έχουν ανεγερθεί πριν τις 28 Ιουλίου 2011.

Σύμφωνα με το «Έθνος», δεν θα υπάρχει καταληκτική ημερομηνία στην οριστική τακτοποίηση των μικροαυθαιρεσιών, οι οποίες θα νομιμοποιούνται εσαεί.

Το ΥΠΕΚΑ προχώρησε σε αυτή την απόφαση με δεδομένη την υποχρεωτική βεβαίωση του μηχανικού κατά τις μεταβιβάσεις ότι δεν υπάρχει αυθαιρεσία στο ακίνητο.

Ο ιδιοκτήτης θα καταβάλει ένα ποσό εφάπαξ, σταθερό σε κάθε περίπτωση.

Από τη ρύθμιση εξαιρούνται τα αυθαίρετα σε δάση, αναδασωτέες εκτάσεις, αιγιαλό, δημόσιους χώρους και αρχαιολογικούς χώρους. Εξαιρούνται επίσης αυθαίρετα που ανεγέρθησαν μετά τις 28 Ιουλίου 2011.

ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ:

news247.gr

Advertisements

Η ΠΙΚΡΗ ΑΛΗΘΕΙΑ ΤΗΣ ΗΜΕΡΑΣ!!!


Σχέδιο για υποχρεωτική ασφάλιση ακινήτων

Το οικονομικό επιτελείο ετοιμάζει σχέδιο υποχρεωτικής ασφάλισης ακινήτων για μεγάλες καταστροφές. Πόσο ενδέχεται να επιβαρυνθεί κάθε ιδιοκτήτης

Υποχρεωτική ασφάλιση ακινήτων για σεισμό ή πλημμύρα εξετάζει το υπουργείο Οικονομικών, το οποίο μάλιστα έχει συστήσει ειδική νομοπαρασκευαστική επιτροπή για το θέμα.

Σύμφωνα με την «Καθημερινή», το σχέδιο προβλέπει να δημιουργηθεί ένα Ταμείο, τη διαχείριση του οποίου θα έχουν οι ασφαλιστικές εταιρείες και το οποίο θα ασφαλίζει υποχρεωτικά όλες τις κατοικίες, τουλάχιστον μέχρι ενός ποσού.

Το ποσό της κάλυψης θα επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, ο οποίος θα πρέπει υποχρεωτικά να διαθέτει το σχετικό ασφαλιστήριο συμβόλαιο για κάθε πράξη που συνοδεύει το ακίνητο.

Το κόστος θα κυμαίνεται στο 1-1,5 ευρώ για κάθε 1000 ευρώ ασφαλιστικής κάλυψης.

Σύμφωνα με το δημοσίευμα το κόστος ασφάλισης για ένα ακίνητο που θα ασφαλιστεί για 100.000 ευρώ, υπολογίζεται στα 100-150 ευρώ τον χρόνο.

Η λογική της υποχρεωτικής ασφάλισης ακινήτου στηρίζεται στο μοντέλο της υποχρεωτικής ασφάλισης οχημάτων για αστική ευθύνη.

Σήμερα το ποσοστό των ακινήτων στην Ελλάδα που διαθέτουν ασφαλιστική κάλυψη για σεισμό, δεν ξεπερνά το 15% με το ποσοστό να συνδέεται με το γεγονός ότι μεγάλος αριθμός ακινήτων τα τελευταία χρόνια έχει αποκτηθεί με τραπεζικό δάνειο.

ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ:

news247.gr

ΣΧΕΤΙΚΗ ΣΗΜΕΙΩΣΗ.ΑΡΙΣΤΙΠΠΟΣ:

Μετά τις σωστικές λέμβους που πέταξε το Κράτος επί Καραμανλή και Παπανδρέου, προς τις Τράπεζες, ο Ελληνικός Λαός, καλείται να περισώσει και τις ασφαλιστικές εταιρείες. Ωραία φάμπρικα βρέθηκε. Κάποιος πρέπει να τους εξηγήσει ότι το Κράτος για να πληρώνεται από τον φορολογούμενο θα πρέπει να εξασφαλίζει και μια ανταποδοτικότητα των όσων εισπράττει. Οι Κυβερνώντες την τελευταία 10ετία κάνουν ότι μπορούν για να μεταφέρουν το βάρος αυτό στους πολίτες άμεσα. Ωραία, δεν διαφωνούμε ως προς αυτό. Καλό είναι. Αρκεί να πάψει να είναι το Κράτος ο ΝΤΑΒΑΤΖΗΣ της υποθέσεως. Ή μάλλον προσβάλλω τον Νταβατζή διότι αυτός διαθέτει και λίγο τσίπα πάνω του. Οι Φωστήρες των Οικονομικών Επιτελείων δεν διαθέτουν.

H ΠΙΚΡΗ ΑΛΗΘΕΙΑ ΤΗΣ ΗΜΕΡΑΣ!!!!


Έρχεται αναπροσαρμογή στις αντικειμενικές αξίες

Σάλος μετά την εμπλοκή του κυβερνητικού επιτελείου στη συζήτηση για την καθιέρωση του ενιαίου φόρου ακινήτων. Αναπροσαρμογή «προς τα κάτω» για τις αντικειμενικές αξίες. Τι θα ισχύσει

Έργο της επιτροπής, όπως προκύπτει από τη σχετική απόφαση του υπουργού Οικονομικών Γ. Στουρνάρα, είναι «η μελέτη και εισήγηση για την αναθεώρηση της διαδικασίας προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών, προκειμένου να εξομοιωθούν κατά το δυνατόν, με τις εμπορικές αξίες».

Σύμφωνα με την εφημερίδα «Τα Νέα», η εξίσωση αντικειμενικών και αγοραίων τιμών αποτελεί απαίτηση της τρόικας, η οποία έχει περιληφθεί στο Μνημόνιο με ορίζοντα εφαρμογής τον ερχόμενο Ιούνιο.

Ετσι, δεν είναι τυχαίο ότι η επιτροπή που συστήνεται στο υπουργείο Οικονομικών πρέπει να παραδώσει το πόρισμά της έως τις 28 Φεβρουαρίου.

Αρμόδια στελέχη του υπουργείου Οικονομικών εκτιμούν ότι οι μειώσεις τιμών θα είναι περισσότερες από τις αυξήσεις καθώς οι αντικειμενικές αξίες δεν έχουν αναπροσαρμοστεί από το 2007, ενώ την τελευταία τριετία η πτώση των εμπορικών τιμών των ακινήτων είναι διαρκής.

Η εξίσωση αντικειμενικών και αγοραίων τιμών έχει ορίζοντα εφαρμογής τον ερχόμενο Ιούνιο αντικειμενική αξία του φτάνει τα 230.000 ευρώ (+18%).

Αυτό βέβαια δεν σημαίνει ότι δεν θα προκύψουν και αυξήσεις αντικειμενικών αξιών σε περιοχές, όπου οι αντικειμενικές τιμές διαμορφώνονταν σε επίπεδα πολύ χαμηλότερα από τις εμπορικές αξίες.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα επηρεάσει άμεσα σειρά φόρων για τους οποίους αποτελούν προσδιοριστικό παράγοντα, μεταξύ των οποίων και τον υπό διαμόρφωση ενιαίο φόρο ακινήτων.

Οι αντικειμενικές τιμές επηρεάζουν 16 φόρους και τέλη, από το χαράτσι της ΔΕΗ και τα τεκμήρια διαβίωσης έως τα δημοτικά τέλη και τους φόρους μεταβίβασης, γονικών παροχών, κληρονομιών και δωρεών.

Σε πολλές περιοχές της Αθήνας οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων είναι αισθητά υψηλότερες από τις εμπορικές αστικά κέντρα, ενώ οι μεγαλύτερες μειώσεις εντοπίζονται στα παλαιά ακίνητα.

Ενδεικτικό είναι ότι στον Πειραιά, διαμέρισμα 90 τ.μ. πωλείται προς 48.000 ευρώ παρότι η αντικειμενική αξία του φθάνει τα 85.000 ευρώ, δηλαδή είναι υψηλότερη 77%, και στο Παγκράτι κατάστημα 290 τ.μ. πωλείται προς 240.000 ευρώ παρότι η αντικειμενική αξία του φθάνει τα 480.000 ευρώ, δηλαδή είναι ακριβώς διπλάσια. Ανάλογη είναι η εικόνα και στη Θεσσαλονίκη όπου στο Πανόραμα μεζονέτα 220 τ.μ. πωλείται προς 180.000 ευρώ, ενώ η αντικειμενική αξία της είναι 260.000 ευρώ, δηλαδή υψηλότερη κατά 44%.

ΠΗΓΗ:

news247.gr

ΣΧΕΤΙΚΗ ΣΗΜΕΙΩΣΗ.ΑΡΙΣΤΙΠΠΟΣ:

Και αγαπητοί κύριοι, τι θα γίνει με όλους εκείνους που πήραν δάνεια 30ετίας και 40ετίας , υπέρογκων ποσών, μια και μέσα σε 15 έτη περίπου ανεβάσατε τις αξίες στα ύψη, με συνέπεια να βρίσκουν καλή ευκαιρία οι εργολάβοι και να αναπροσαρμόζουν στα ύψη και αυτοί τις δικές τους εμπορικές αξίες, με το πρόσχημα ότι τάχα το Υπουργείο Οικονομικών αναγνωρίζει την ιδιαίτερα μεγάλη αξία των πωληθέντων ακινήτων;  Δημιουργήσατε μια αγορά ΦΟΥΣΚΑ και τώρα την οδηγείτε στην απόλυτη πτώχευση. Δεν βλέπω πουθενά καμιά πρόβλεψη για μια όμοια αναπροσαρμογή προς τα κάτω των δανείων αυτών…. Φάγατε τους μισθούς, τις συντάξεις του κοσμάκη και τώρα πάτε να του φάτε και το σπίτι. Αιδώς Αργείοι!!!!

Η ΠΙΚΡΗ ΑΛΗΘΕΙΑ ΤΗΣ ΗΜΕΡΑΣ!!!


Η τρόικα ζητά την κατάργηση των αντικειμενικών αξιών

Ανατροπές στην αγορά ακινήτων από την τρόικα. Τι ζητά και ποιο επιχείρημα

Νέες ανατροπές από την τρόικα στην αγορά ακινήτων. Ζητά την κατάργηση του συστήματος αντικειμενικών αξιών αλλά και την άρση της απαγόρευσης των πλειστηριασμών της πρώτης κατοικίας.

Όπως αναφέρει το Έθνος, η τρόικα εγείρει ζητήματα που συνιστούν ανατροπή του ισχύοντος καθεστώτος στη φορολόγηση των ακινήτων.

Οι απόψεις τους διατυπώθηκαν με αφορμή το νομοσχέδιο που προωθείται για τα τραπεζικά δάνεια των νοικοκυριών, τα οποία έχουν περιέλθει σε δεινή θέση εξαιτίας της οικονομικής κρίσης.

Σύμφωνα με πληροφορίες της εφημερίδας, οι εκπρόσωποι των δανειστών ήγειραν εκ νέου τα δύο ζητήματα με αφορμή τη διατύπωση της γνώμης τους επί των διατάξεων του νομοσχεδίου του υπουργείου Ανάπτυξης για τη ρύθμιση δανείων νοικοκυριών που έχουν βρεθεί σε δεινή οικονομική θέση λόγω της ύφεσης.

Όπως αναφέρει το δημοσίευμα, στη διάρκεια επικοινωνίας στελεχών του υπουργείου με κλιμάκιο των δανειστών της χώρας, οι τελευταίοι ζήτησαν να παύσει η ισχύς του συστήματος των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων.

Το επιχείρημά τους είναι πως πρόκειται για μία στρεβλή μέθοδο η οποία δεν αποδίδει στην πραγματικότητα τις τιμές αγοραπωλησίας των ακινήτων, με αποτέλεσμα αφενός να υπάρχει φοροδιαφυγή και αφετέρου να προκαλείται «φούσκα» στην αξία τους.

ΠΗΓΗ:

news247.gr

ΣΧΕΤΙΚΗ ΣΗΜΕΙΩΣΗ.ΑΡΙΣΤΙΠΠΟΣ:

ΑΠΟ ΤΟ 1996 μέχρι περίπου το 2008 η κούρσα αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, ξεπέρασε το 600% . Μπορεί το Κράτος να θεωρούσε ότι αυτό έφερνε έσοδα στο ελληνικό δημόσιο, όμως ποτέ δεν μπόρεσε να πατάξει την φοροδιαφυγή που συνεχιζόταν αμείωτη. ΑΥΞΗΣΗ ΤΟ ΚΡΑΤΟΣ, ΑΥΞΗΣΗ ΚΑΙ ΟΙ ΕΡΓΟΛΑΒΟΙ. Η φοροδιαφυγή κυμαινόταν περίπου στο 1/3 ή 1/4 της δηλωθείσας αξίας. Αν τα βάλετε κάτω θα δείτε ότι μιλάμε για τρελά νούμερα, που αφορούσαν ΑΚΙΝΗΤΑ ΣΑΦΩΣ ΥΠΕΡΤΙΜΗΜΕΝΑ. ΕΞΟΡΓΙΣΤΙΚΑ ΥΠΕΡΤΙΜΗΜΕΝΑ. Η απαίτηση της τρόϊκας κάπου προσωπικά με ικανοποιεί στο θέμα της κατάργησης αρκεί να μην συνοδευτεί από άλλα ΝΕΑ ΑΔΙΚΑ ΜΕΤΡΑ. Σαφώς και είναι άδικο και απάνθρωπο, να καταργηθεί όμως ο σχετικός νόμος που προστατεύει την πρώτη κατοικία δανειοληπτών που έχουν περιέλθει ΣΕ ΔΕΙΝΗ ΘΕΣΗ ΛΟΓΩ ΑΠΡΟΟΠΤΗΣ ΚΑΙ ΑΙΦΝΙΔΙΑΣ ΜΕΤΑΒΟΛΗΣ ΤΩΝ ΣΥΝΘΗΚΩΝ ΤΗΣ ΑΓΟΡΑΣ. Είναι επίσης βέβαιο ότι η ανατροπή του συστήματος θα επιφέρει ΝΕΕΣ ΑΠΩΛΕΙΕΣ ΣΤΟΝ ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟ ΤΟΥ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ ΔΗΜΟΣΙΟΥ, με μοιραία συνέπεια να είναι επιτακτική η ανάγκη κάλυψης αυτών με ΝΕΑ ΜΕΤΡΑ. ΤΕΛΟΣ ΑΝ ΤΟ ΚΑΛΟΣΚΕΦΤΕΙ ΚΑΝΕΙΣ, θα δει ότι το ράλι ανόδου των τιμών, είναι ανάμεσα σε εκείνα που επέφεραν υπέρμετρο δανεισμό της χώρας για την κάλυψη των αναγκών της εσωτερικής ζήτησης. ΔΑΝΕΙΣΤΗΚΑΝ ΟΛΟΙ. ΜΗΔΕ ΕΞΑΙΡΟΥΜΕΝΩΝ ΤΩΝ ΤΡΑΠΕΖΩΝ, οι οποίες………… λειτούργησαν ως μέρος του συστήματος φοροδιαφυγής, εγκρίνοντας δάνεια δήθεν επισκευαστικά ή ανακαινίσεως για να καλύψουν το χρήμα που έπεφτε κάτω από το τραπέζι. ΤΕΛΟΣ ΕΧΩ ΞΑΝΑΠΕΙ….πολλάκις, ότι η ΜΟΝΗ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ,ΔΙΚΑΙΗ,ΟΡΘΗ, ΛΟΓΙΚΗ ΚΑΙ ΕΠΙΒΑΛΛΟΜΕΝΗ ΛΥΣΗ, είναι σε ένα πτωχευμένο επί της ουσίας ΚΡΑΤΟΣ, θα πρέπει η ζημία να τύχει αποδοχής από όλους. ΤΟ ΕΣΩΤΕΡΙΚΟ ΔΑΝΕΙΑΚΟ ΧΡΕΟΣ όπως το λέω εγώ , ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΜΗΔΕΝΙΣΤΕΙ…………

Βίζα διαρκείας για όσους πάρουν σπίτι στην Ελλάδα


Άδεια παραμονής μεγάλης διάρκειας σε όσους πολίτες τρίτων χωρών αποκτούν πρώτη ή δεύτερη κατοικία στην Ελλάδα σκοπεύει να δώσει η κυβέρνηση, σε μία προσπάθεια να προσελκύσει επενδύσεις.

Όπως αναφέρει η εφημερίδα Τα Νέα, η πρακτική αυτή εφαρμόζεται και σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες όπως η Πορτογαλία, η Ιρλανδία και πρόσφατα η Ισπανία. Σύμφωνα με τις πληροφορίες η ελληνική κυβέρνηση θα χορηγεί άδεια παραμονής πέντε ετών με δικαίωμα ανανέωσης του χρόνου αυτού σε πολίτες άλλων χωρών, που έχουν λάβει την ειδική θεώρηση εισόδου στη χώρα (βίζα) και διαθέτουν ακίνητα με ελάχιστη αξία τις 300.000 ευρώ.

Ο χρόνος παραμονής δεν θα συνυπολογίζεται για τη χορήγηση ελληνικής ιθαγένειας, ενώ η άδεια αυτή δεν θα επιτρέπει την άσκηση οποιασδήποτε εργασίας στην Ελλάδα. Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς το σχεδιαζόμενο μέτρο κρίνεται ως ιδιαίτερα θετικό και εκτιμάται πως θα αναζωογονήσει την αγορά ακινήτων.

ΠΗΓΗ:pkool.gr

ΣΧΕΤΙΚΗ ΣΗΜΕΙΩΣΗ.ΑΡΙΣΤΙΠΠΟΣ:

Και δηλαδή έτσι λύθηκε το πρόβλημα; Ή μήπως ο Χ ή Ψ αλλοδαπός, εφόσον παραμείνει στην χώρα τόσα έτη, δεν θα μάθει τίποτα, για κόλπα, για μαύρες εργασίες και άλλα συναφή; Θα μείνει αγνός, άσπιλος και αμόλυντος. Τρομάρα σας. Αν θέλετε να βοηθήσετε την αγορά ακινήτων κύριοι, να αλλάξετε ρότα. Δεν μπορεί συνεπώς εν μέσω τέτοιας κρίσης οι αντικειμενικές και εμπορικές τιμές των ακινήτων να παραμένουν στα ύψη. Ακίνητα υπερτιμημένα και πολλαπλώς επιβαρυθέντα από κάθε φόρο και από κάθε τερτίπι ελληνικού κράτους και εργολάβων. Και θέλετε και παράδειγμα της ΥΠΕΡΤΙΜΗΣΗΣ;

Ακίνητο-Διαμέρισμα μεσαίας ή σχετικά καλής κατασκευής του 1996, επιφανείας 120 τ.μ. κόστιζε εκείνη την εποχή σε έναν μέσο Δήμο της Αττικής, περίπου από 30 έως 35 εκατ. δραχμές . Δηλαδή από 90 έως 100 χιλιάδες Ευρώ περίπου. Τα λίγο πιο πολυτελή είχαν 40 περίπου εκατ. δραχμές , δηλαδή 120 χιλιάδες Ευρώ. ΣΗΜΕΡΑ ΤΟ ΑΝΤΙΣΤΟΙΧΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ, μετά από 16 έτη, ΚΟΣΤΙΖΕΙ ΠΕΡΙΠΟΥ 320 έως 400 ΧΙΛΙΑΔΕΣ  ΕΥΡΩ. Δηλαδή σε δραχμές μιλάμε για από 110 εκατ. δραχμές μέχρι 130 εκατ. δραχμές. Οι πιο ακριβές κατασκευές, κυμαίνονται από 450 έως 500 χιλιάδες ΕΥΡΩ, δηλαδή μιλάμε για 150 μέχρι 170 εκατ.δραχμές. Λοιπόν κουτόχορτο δεν τρώει κανείς. Αν θέλετε να λυθεί το θέμα, αφήστε τις απομιμήσεις της κάθε ξενόφερτης ιδέας και αλλάξτε μυαλά ΕΡΓΟΛΑΒΟΙ ΚΑΙ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ. Αρκετά με το γλέντι της αρπαχτής εις βάρος του μέσου πολίτη………….ΑΡΚΕΤΑ!!! Φέρατε τον Έλληνα σε υπερδανεισμό, έχει φεσώσει και τα εγγόνια του για να αποκτήσει ένα κ@λόσπιτο όπως έλεγε και ο αείμνηστος Βαγγέλης Γιαννόπουλος και διερωτάστε πως έπεσε έξω η χώρα. Για να μην μιλήσω καν, για το ΠΑΡΤΙ ΦΟΡΟΔΙΑΦΥΓΗΣ που γίνεται στις αγοραπωλησίες και που όλοι κάνουν τα στραβά τάχα μάτια. ΝΑ ΤΕΛΕΙΩΝΕΙ ΤΟ ΞΕΦΤΥΛΙΚΙ, μείωστε τις τιμές και αφήστε στην άκρη τις ιδέες της κακιάς συμφοράς. Έχετε ως κράτος υποδομές εσείς να ελέγξετε τον κάθε αλλοδαπό που θα έρθει στην χώρα, εδώ γελάει ο κόσμος…